Réf. v484 -
Sant Miquel de Fluvià
Ensemble patrimonial rural avec 7 logements en bord du fleuve Fluvià — Alt Empordà
Une propriété unique, entièrement rénovée et inscrite au catalogue municipal des masies aptes au tourisme rural. 1.360 m² construits sur 4.000 m² de terrain.
1.900.000€
Opportunité
Maison unifamiliale
À quelques minutes de Sant Mori, au cœur de l'Alt Empordà, est mis en vente cet ensemble rural historique d'exception : deux mas indépendants (Mas Barquer et Mas Fluvià) intégrés dans une même propriété, entièrement rénovés et inscrits au Catàleg de Masies i Cases Rurals (catalogue municipal du POUM) avec usage de tourisme rural autorisé.
La propriété s'étend sur environ 4.000 m² de terrain avec un accès direct au fleuve Fluvià et des vues privilégiées sur le paysage de l'Empordà, dans un environnement rural protégé et facilement accessible. Gare ferroviaire à 5 minutes à pied avec liaisons directes vers la France et Barcelone.
L'ensemble réunit 7 logements indépendants (4 dans Mas Barquer et 3 dans Mas Fluvià), tous rénovés avec des matériaux nobles, en préservant le caractère patrimonial d'origine : sols du XVIIe siècle et revêtements de marbre blanc dans la résidence principale. Il dispose de deux piscines (une privée et une commune), jardin, parking et accès privés.
La propriété se transmet avec certification énergétique C et 24 panneaux solaires photovoltaïques déjà installés sur la résidence principale. Chauffage au fioul centralisé dans la résidence principale ; les six logements accessoires disposent chacun d'un poêle à bois en fonte et d'une cheminée à foyer ouvert.
Une opération pensée pour des investisseurs patrimoniaux, opérateurs hospitality ou family offices à la recherche d'un actif trophée dans l'arrière-pays de la Costa Brava, avec rentabilité immédiate et leviers clairs de création de valeur additionnelle.
POINTS FORTS :
• 7 logements indépendants entièrement rénovés
• ~1.360 m² construits sur ~4.000 m² de terrain, orientation sud
• Accès direct au fleuve Fluvià
• Deux piscines (privée 10×5 m avec terrasse de 120 m² + commune)
• Jardin, parkings, accès privés et éclairage nocturne par détecteurs
• Résidence principale de ~600 m² avec 5 salles de bain + WC, terrasse sur le fleuve de ~60 m², garage fermé 3 véhicules
• Certification énergétique C · 24 panneaux solaires photovoltaïques
• Cèdula d'habitabilité en vigueur
• Inscrite au catalogue POUM municipal des masies aptes au tourisme rural
• Revenu locatif annuel brut consolidé par les baux en cours
• Gare ferroviaire à 5 minutes à pied (Sant Miquel de Fluvià → France / Barcelone)
• Mobilier, électroménager et équipement de loisir négociables
• Une seule fiche cadastrale — opération d'achat-vente simplifiée
Information complète et dossier d'investissement disponibles pour investisseurs qualifiés sous Accord de Confidentialité
La propriété s'étend sur environ 4.000 m² de terrain avec un accès direct au fleuve Fluvià et des vues privilégiées sur le paysage de l'Empordà, dans un environnement rural protégé et facilement accessible. Gare ferroviaire à 5 minutes à pied avec liaisons directes vers la France et Barcelone.
L'ensemble réunit 7 logements indépendants (4 dans Mas Barquer et 3 dans Mas Fluvià), tous rénovés avec des matériaux nobles, en préservant le caractère patrimonial d'origine : sols du XVIIe siècle et revêtements de marbre blanc dans la résidence principale. Il dispose de deux piscines (une privée et une commune), jardin, parking et accès privés.
La propriété se transmet avec certification énergétique C et 24 panneaux solaires photovoltaïques déjà installés sur la résidence principale. Chauffage au fioul centralisé dans la résidence principale ; les six logements accessoires disposent chacun d'un poêle à bois en fonte et d'une cheminée à foyer ouvert.
Une opération pensée pour des investisseurs patrimoniaux, opérateurs hospitality ou family offices à la recherche d'un actif trophée dans l'arrière-pays de la Costa Brava, avec rentabilité immédiate et leviers clairs de création de valeur additionnelle.
POINTS FORTS :
• 7 logements indépendants entièrement rénovés
• ~1.360 m² construits sur ~4.000 m² de terrain, orientation sud
• Accès direct au fleuve Fluvià
• Deux piscines (privée 10×5 m avec terrasse de 120 m² + commune)
• Jardin, parkings, accès privés et éclairage nocturne par détecteurs
• Résidence principale de ~600 m² avec 5 salles de bain + WC, terrasse sur le fleuve de ~60 m², garage fermé 3 véhicules
• Certification énergétique C · 24 panneaux solaires photovoltaïques
• Cèdula d'habitabilité en vigueur
• Inscrite au catalogue POUM municipal des masies aptes au tourisme rural
• Revenu locatif annuel brut consolidé par les baux en cours
• Gare ferroviaire à 5 minutes à pied (Sant Miquel de Fluvià → France / Barcelone)
• Mobilier, électroménager et équipement de loisir négociables
• Une seule fiche cadastrale — opération d'achat-vente simplifiée
Information complète et dossier d'investissement disponibles pour investisseurs qualifiés sous Accord de Confidentialité
Surface utile
1.200 m2
Surface construite
1.360 m2
Terrain
4.000 m2
Chambres
19
Terrasse
310 m2
Garage
Caractéristiques de l'établissement
Caractéristiques intérieures
Caractéristiques extérieures
Chambres : 19
Salles de bains : 14
Toilettes : 16
Séjours : 7
Salles à manger : 7
Meublé
Chauffage : Chaudière centralisée au fuel
Climatisation
Parking
Garage
Terrasse : 310 m2
Piscine
Vue dégagée
Localisation:
Cal Barquer, Sant Miquel de Fluvià
Certificat d'habitabilité:
CHG00420115001
Certificat de performance énergétique
Consommation:
C 74 kWh/m² an
Émissions:
C 19 kg CO₂/m² an
Numéro d'enregistrement AICAT:
7078
Numéro API:
1026
ITP:
Taux en vigueur
Frais de notaire et d'enregistrement selon le barème officiel
Directeur général, Eurocasa
Paula Mercader
L'objectif est de rendre l'expérience de recherche de votre propriété passionnante et pleinement satisfaisante.
Mòbil:
E-mail:
Idiomes:
Directeur général, Eurocasa
Oscar Casares
Après plusieurs expériences personnelles et professionnelles internationales, j'ai décidé de rouvrir l'agence EUROCASA à Empuriabrava. Je me considère amoureux de la Côte Bravo.